17 questions à poser avant d’embaucher un inspecteur en bâtiment ou en bâtiment

Si vous lisez cette page, vous cherchez probablement à embaucher un inspecteur en bâtiment et vous avez peut-être du mal à différencier  tous les sites Web des sociétés d’inspection. Ici, nous fournissons une liste impartiale de questions que vous devriez poser à une entreprise d’inspection de maisons / bâtiments avant d’embaucher quelqu’un.

Quels sont les frais?

Bien que ce soit la première question que nous entendons habituellement, le prix ne devrait pas avoir le plus d’incidence sur la personne que vous embauchez. Les entreprises d’inspection qui se vendent à des prix bas le font généralement parce qu’elles sont nouvelles sur le marché voire peut être meme assez inexpérimentées, et, ne pouvant ou ne voulant pas se distinguer avec un service de haute qualité, elles se rabattent sur des prix bas. C’est une erreur d’embaucher une entreprise simplement parce qu’elle a le prix le plus bas – vous vous retrouverez avec le service de la plus basse qualité et vous pourriez finir par le regretter vraiment.

Êtes-vous agréé?

Les inspections de maisons ne peuvent être légalement effectuées que par un architecte agréé, un ingénieur agréé, un inspecteur en bâtiment agréé (voir aussi entrepreneur structure bâtiment). Par définition, l’un ne fournit pas nécessairement un meilleur service qu’un autre, quoi qu’on vous dise. L’inspection de la maison est une discipline tout à fait unique et l’inspecteur potentiel doit avoir une formation et une expérience appropriées spécifiquement dans les inspections de maisons et de bâtiments, quelle que soit la licence qu’ils détiennent. Par conséquent, il est important de poser les autres questions sur cette page pour avoir une meilleure idée de qui vous embauchez.

Appartenez-vous à des associations professionnelles?

Une adhésion entièrement certifiée à une association professionnelle d’inspection résidentielle est une bonne indication qu’un inspecteur potentiel prend au sérieux son travail. L’adhésion n’est pas bon marché et nécessite une formation continue annuelle qui est actuellement plus stricte que les exigences de licence d’État. Ce sont des associations à but non lucratif vouées à l’éducation de leurs membres et à la promotion d’un service de qualité au public de cette industrie. Pour devenir pleinement certifié dans l’un ou l’autre groupe, il faut réussir un examen difficile et prouver qu’on a effectué un nombre considérable d’inspections payantes, qui sont ensuite vérifiées pour être conformes aux normes établies par l’association.

 

Depuis combien de temps faites-vous ce travail?

Après que la délivrance de permis aux inspecteurs en bâtiment ait été promulguée, les écoles d’inspecteurs ont vu le jour et ont triplé le nombre d’inspecteurs en bâtiment en proposant un cours spécialement conçu pour répondre aux exigences en matière de licences des inspecteurs en bâtiment, qui ne sont actuellement pas très strictes. Les inspecteurs peuvent et doivent suivre une formation avant d’entrer sur le terrain, mais toute la formation dans le monde ne remplace pas l’expérience. (Indice: ceux qui annoncent leur formation n’ont peut-être pas l’expérience que vous devriez rechercher.) En fin de compte, vous voulez vous assurer d’avoir un inspecteur qui a l’expérience pour vous fournir les informations dont vous avez besoin.

 

Un exemple de rapport est-il disponible?

De nombreuses sociétés d’inspection fournissent maintenant un exemple de rapport sur leurs sites Web. Si ce n’est pas le cas, vous devriez en demander un. C’est là que vous pouvez voir le niveau de qualité fourni par un service d’inspection de maison et de bâtiment donné. Le rapport est-il clair et facile à comprendre? Y a-t-il des photos? Dans l’affirmative, sont-ils suffisamment bons pour voir les détails pertinents et clairement annotés? Le rapport semble-t-il expliquer les problèmes de manière suffisamment détaillée ou devrez-vous constamment rappeler pour obtenir des éclaircissements? Y a-t-il des estimations de coûts? Lire un exemple de rapport est un must!

 

Vos rapports contiennent-ils des photos?

Il existe encore quelques sociétés d’inspection qui ne fournissent pas de photos dans leurs rapports. L’intégration de photos prend plus de temps, mais une image vaut mille mots et les rapports sont plus précieux pour vous avec elles.

 

Vos rapports incluent-ils des estimations de coûts?

Savoir qu’un système de chauffage ou un toit est abattu est une chose. Mais vous voudrez vraiment savoir quels seront les coûts de remplacement afin de pouvoir planifier en conséquence et / ou peut-être négocier le prix de vente. Assurez-vous que votre inspecteur peut fournir des estimations de coûts pour les réparations nécessaires.

 

Quand recevrai-je le rapport écrit?

Lors de l’achat d’une propriété, une fois que vous avez une offre acceptée, vous disposez d’un temps limité pour signer un contrat de vente. Dans de nombreux cas, le vendeur souhaite faire avancer les choses le plus rapidement possible. Étant donné qu’une inspection immobilière joue un rôle majeur en vous aidant à déterminer si et comment aller de l’avant, vous devez avoir le rapport écrit dès que possible après l’inspection du site. La plupart des entreprises le fourniront dans quelques jours par courrier ou par courrier électronique. Posez cette question pour vous assurer que vous serez en mesure de progresser rapidement. Méfiez-vous des rapports de «liste de contrôle» sur site, car ils sont généralement un produit de qualité inférieure, qui vous oblige à parcourir de grandes zones de texte non pertinent et de courts fragments de phrases manuscrites.

 

Un certificat termite est-il inclus dans les frais? (pour les achats financés)

La plupart des prêteurs exigeront un certificat de termite afin de garantir une maison. Une inspection distincte des termites par une entreprise de lutte antiparasitaire peut coûter cher. De nombreuses sociétés d’inspection des bâtiments les incluent dans leurs rapports, mais d’autres non. Si vous devez choisir entre avoir le certificat fourni par l’inspecteur en bâtiment ou un technicien en lutte antiparasitaire, rappelez-vous: les inspecteurs en bâtiment ne vendent pas de traitements (et ne sont donc pas motivés à «trouver» un problème).

 

Accédez-vous au toit avec une échelle?

Les maisons aux toits en pente ne sont pas accessibles de l’intérieur. La seule façon d’évaluer pleinement l’état et la qualité de l’installation du matériau de toiture est de le voir de près. La seule façon de le voir de près est d’utiliser une échelle. La plupart des inspecteurs n’auront pas accès à un toit à 2 étages avec une échelle, c’est donc une question importante à se poser. Même si le toit est neuf, cela ne signifie pas qu’il a été installé correctement. Une évaluation correcte de la toiture ne peut pas être effectuée depuis la rue avec des jumelles.

 

Ouvrez-vous tous les panneaux électriques?

La chose la plus importante qu’un inspecteur puisse faire lors de la visite d’une propriété est peut-être de retirer les couvercles des panneaux électriques pour vérifier les câbles dangereux. Pourtant, il y a quelques entreprises, y compris une importante société «d’ingénierie» que nous connaissons, qui ne fournissent pas ce service essentiel.

 

Faites-vous des tests de sécurité de combustion sur des équipements de chauffage?

Pratiquement tous les bâtiments disposent d’équipements de chauffage au gaz ou au mazout. Les tests de sécurité de combustion déterminent si le combustible brûle efficacement et s’échappe complètement par la cheminée. Une mauvaise combustion est potentiellement mortelle.

 

Entrez-vous dans les greniers et les vides sanitaires accessibles?

Les greniers et les vides sanitaires peuvent fournir des détails critiques sur un bâtiment. Pour entrer dans ces espaces, il faut souvent qu’un inspecteur soit en bonne forme physique et de petites ouvertures d’accès peuvent empêcher l’accès (pour être aussi poli que possible) d’inspecteurs corpus. Par conséquent, un grenier ou un vide sanitaire peut être disqualifié comme «inaccessible» simplement en raison des caractéristiques physiques de l’inspecteur.

 

Puis-je parler à l’inspecteur avant de prendre rendez-vous et lui poser des questions spécifiques sur la propriété qui m’intéresse?

Vous devriez être en mesure de faire connaître vos préoccupations spécifiques à l’avance. Cela vous permet non seulement d’établir un niveau de confort avec votre inspecteur, mais vous aidera à déterminer si le service d’inspection répondra à vos besoins.

 

De combien de préavis avez-vous besoin pour prendre rendez-vous?

Dans ce métier, le contingent vendeur souhaite généralement que les choses soient faites le plus rapidement possible et les sociétés d’inspection se sont adaptées à ce besoin. La plupart des entreprises peuvent prendre rendez-vous à votre convenance si vous prévoyez un délai de 2 à 3 jours. Dans de nombreux cas, vous pouvez obtenir un rendez-vous avec moins de préavis, mais avec moins de probabilité.

 

Quelles préparations faut-il faire pour l’inspection?

Assurez-vous que quiconque donne accès au bâtiment comprend que toutes les zones du bâtiment doivent être rendues accessibles (ce qui peut être un peu difficile s’il y a des locataires impliqués) et assurez-vous qu’ils comprennent que nous aurons besoin du bâtiment pendant quelques heures. Si le bâtiment est vacant, essayez de faire en sorte que tous les services publics (eau, gaz, électricité) soient allumés, car vous tirez le meilleur parti du service de cette façon. Essayez d’éviter d’amener de jeunes enfants si possible car ils peuvent être une distraction.

 

Êtes-vous assuré?

Il existe deux types d’assurance que les inspecteurs en bâtiment et en bâtiment souscrivent: la responsabilité civile générale, qui assure contre les dommages à la propriété causés par l’inspecteur, et les erreurs et omissions, qui assure contre les erreurs majeures ou les éléments omis par négligence dans le rapport. La loi oblige les inspecteurs en bâtiment à avoir une assurance responsabilité civile.